Zarządzanie nieruchomościami

1. Część ogólna prawa cywilnego (6 godz.)
   1. Podmioty prawa cywilnego
   2. Szczególne regulacje dotyczące spółek handlowych (osobowych i kapitałowych)
   3. Przesłanki ważności czynności prawnych
   4. Sankcje wadliwości czynności prawnych (nieważność, bezskuteczność)
   5. Forma czynności prawnych
   6. Przedawnienie roszczeń
       
2. Podstawy prawa rzeczowego (10 godz.)
   1. ​​Mienie jako kategoria prawa cywilnego
      • Pojęcie praw majątkowych
      • Przykłady praw majątkowych na nieruchomościach
   2. Mienie państwowe, samorządowe i prywatne
   3. Geneza stosunków własnościowych w Polsce (komunalizacja, uwłaszczenie osób prawnych)
   4. Pojęcie rzeczy ruchomych i nieruchomych
   5. Definicja nieruchomości
      • Rodzaje nieruchomości - nieruchomości gruntowe, budynkowe i lokalowe
      • Wieczystoksięgowe ujęcie nieruchomości
      • Pojęcie części składowych nieruchomości
      • Pojęcie przynależności i pożytków
   6. Własność - pojęcie, ochrona, współwłasność
   7. Użytkowanie wieczyste - zakres i treść prawa użytkowania wieczystego
   8. Ograniczone prawa rzeczowe, ze szczególnym uwzględnieniem praw na nieruchomościach
       
3. Podstawy prawa zobowiązań (6 godz.)
   1. Ogólne zasady zawierania umów
      • Zasada swobody umów
      • Tryb zawarcia umowy - oferta, aukcja, przetarg
   2. Niedozwolone postanowienia umowne
   3. Umowy obligacyjne o korzystanie z nieruchomości (najem, dzierżawa, leasing, timesharing)
       
4. Podstawy prawa i postępowania administracyjnego (4 godz.)
   1. Zasady ogólne prawa administracyjnego
   2. Struktura i kompetencje organów administracji publicznej. Władza państwowa i samorządowa
   3. Postępowanie administracyjne - organy i ich właściwość miejscowa i rzeczowa
   4. Strony postępowania administracyjnego i ich pełnomocnicy
   5. Decyzje i postanowienia
   6. Odwołania
   7. Wznowienie postępowania, uchylenie, zmiana oraz stwierdzenie nieważności decyzji
   8. Wydawanie zaświadczeń
   9. Postępowanie sądowo administracyjne
   10. Postępowanie egzekucyjne w administracji
        
5. Źródła informacji o nieruchomościach (10 godz.)
   1. Sądy wieczystoksięgowe, księgi wieczyste
      • Postępowanie wieczystoksięgowe
      • Treść ksiąg wieczystych
      • Zasady wieczystoksięgowe
      • Wpisy deklaratoryjne i konstytutywne
      • Odpisy z ksiąg wieczystych
   2. Kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków). Powiązanie między katastrem nieruchomości a księgami wieczystymi
   3. Akty notarialne oraz inne dokumenty będące podstawą wpisu do ksiąg wieczystych oraz do rejestrów wchodzących w skład operatu katastralnego
   4. Pojęcie granicy nieruchomości gruntowej i pozyskiwanie danych o jej przebiegu w celu opisu przedmiotu wyceny
   5. Ewidencja sieci uzbrojenia terenu oraz mapa zasadnicza
   6. Analizy (raporty, oceny) wpływu czynników środowiskowych na nieruchomość
   7. Mapy tematyczne
   8. Inne źródła informacji o nieruchomościach
       
6. Systemy geoinformacyjne (4 godz.)
   1. Geoportal
   2. Inne portale danych przestrzennych
   3. Pozyskiwanie danych przestrzennych o nieruchomościach z wykorzystaniem narzędzi GIS
       
7. Gospodarka przestrzenna (8 godz.)
   1. System planowania i zagospodarowania przestrzennego w Polsce
   2. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
   3. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego
      • Rola i znaczenie planów miejscowych
      • Tryb uchwalania planów miejscowych
      • Skutki ekonomiczne uchwalania lub zmiany planów miejscowych
   4. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
      • Decyzje o warunkach zabudowy
      • Decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego
   5. Inne przypadki lokalizowania inwestycji celu publicznego
   6. Zagospodarowanie przestrzenne a ochrona środowiska, ochrona przyrody, dziedzictwo kulturowe i infrastruktura techniczna
   7. Procedura wyłączenia gruntów z produkcji rolnej i leśnej
       
8. Gospodarka nieruchomościami (16 godz.)
   1. Kompetencje organów administracji publicznej w zakresie gospodarowania nieruchomościami
   2. Pojęcie zasobów nieruchomości na gruncie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344) oraz ustaw odrębnych regulujących zasady gospodarki nieruchomościami Skarbu Państwa
   3. Zasady obrotu nieruchomościami Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego
      • Preferencyjny obrót nieruchomościami między Skarbem Państwa a jednostkami samorządu terytorialnego
      • Zasada jawności obrotu nieruchomościami
      • Pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości
      • Zbywanie nieruchomości w drodze przetargu i drodze bezprzetargowej
      • Ustalanie cen i zasady udzielania bonifikat
      • Ustalanie i aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
   4. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
   5. Pojęcie trwałego zarządu
   6. Prawo pierwokupu nieruchomości
   7. Podziały nieruchomości
   8. Scalenia i podziały nieruchomości
   9. Opłaty adiacenckie z tytułu wzrostu wartości nieruchomości
   10. Wywłaszczenia nieruchomości, odszkodowania i zwroty nieruchomości
   11. Nabywanie nieruchomości pod drogi publiczne oraz inne inwestycje na mocy ustaw specjalnych
   12. Ogólne zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców, w tym nieruchomości rolnych i leśnych przez obywateli państw Unii Europejskiej
        
9. Gospodarka mieszkaniowa (6 godz.)
   1. Gospodarowanie nieruchomościami mieszkalnymi Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego
      • Ochrona praw lokatorów
      • Społeczne budownictwo czynszowe
   2. Gospodarowanie nieruchomościami lokalowymi
      • Odrębna własność lokali
      • Pojęcie nieruchomości wspólnej
      • Wspólnota mieszkaniowa, prawa i obowiązki zarządu, uprawnienia właścicieli lokali względem zarządu
   3. Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym w spółdzielniach mieszkaniowych
      • Spółdzielnia mieszkaniowa jako osoba prawna, organy spółdzielni i ich kompetencje
      • Statuty i regulaminy spółdzielni, postępowanie wewnątrzspółdzielcze
      • Spółdzielcze prawa do lokali
      • Przekształcanie spółdzielczych praw do lokali
         
10. Gospodarka gruntami rolnymi, leśnymi i gruntami pod wodami (6 godz.)
    1. Grunty rolne
       • Nieruchomość rolna, grunt rolny i gospodarstwo rolne
       • Użytki rolne i ich rodzaje
       • Bonitacja gleb, kompleksy przydatności rolniczej gleb, czynniki wpływające na trudność uprawy gleby i wartość nieruchomości
       • Ochrona gruntów rolnych i zapobieganie ich degradacji
       • Ograniczenie obrotu nieruchomościami rolnymi
       • Podstawowe zasady gospodarowania Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa
       • Scalenie i wymiana gruntów
    2. Grunty leśne
       • Podstawowe pojęcia dotyczące lasów i drzewostanów
       • Plan urządzania lasu, uproszczony plan urządzania lasu i inwentaryzacja stanu lasu
       • Przestrzenny podział lasów
       • Grunty zadrzewione i zakrzewione. Parki, ogrody ozdobne i zieleńce
       • Podstawowe zasady ochrony lasów. Ograniczenia w obrocie gruntami leśnymi
       • Gospodarowanie nieruchomościami leśnymi będącymi w zarządzie Lasów Państwowych
    3. Grunty pod wodami
       • Wody w ujęciu przedmiotowym i podmiotowym
       • Linia brzegowa
       • Obciążenia nieruchomości przylegających do wód powierzchniowych płynących
       • Zasady korzystania z wód i ochrona wód
       • Pozwolenie wodnoprawne
          
11. Ochrona danych osobowych (2 godz.)
    1. Podstawowe pojęcia związane z ochroną danych osobowych
    2. Organ ochrony danych osobowych
    3. Zasady przetwarzania danych osobowych
       • Przypadki, w których przetwarzanie danych osobowych jest dopuszczalne
       • Obowiązki administratora danych osobowych
       • Prawa osoby, której dotyczą dane osobowe
          
12. Zamówienia publiczne (2 godz.)
    1. Podstawowe pojęcia z zakresu zamówień publicznych
    2. Zakres podmiotowy ustawy z dnia 11 września 2019 r. - Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1710, 1812, 1933 i 2185 oraz z 2023 r. poz. 412 i 825)
    3. Wyłączenia przedmiotowe i ograniczenia stosowania ustawy z dnia 11 września 2019 r. - Prawo zamówień publicznych
    4. Zasady udzielania zamówień publicznych
    5. Tryby udzielania zamówień publicznych

1. Podstawy ekonomii (6 godz.)
   1. Wprowadzenie do problematyki ekonomicznej
   2. Pojęcie i elementy rynku
      • Popyt, podaż, cena
      • Krzywa popytu i podaży
      • Równowaga rynkowa
      • Elastyczność popytu i podaży w krótkim i długim okresie
      • Interwencja państwa a mechanizmy rynkowe
   3. Cena, wartość, dochód i koszt
   4. Ekonomiczne zasady wyceny
   5. Decyzje konsumenta i producenta
   6. Czynniki produkcji - praca, ziemia i kapitał
       
2. Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomości (10 godz.)
   1. Nieruchomość jako dobro ekonomiczne
      • Cechy i funkcje nieruchomości w gospodarce rynkowej
      • Wartość a cena nieruchomości. Rodzaje wartości
      • Czynniki wpływające na wartość nieruchomości
      • Nieruchomość jako forma lokowania kapitału
   2. Rynek nieruchomości
      • Definicja i klasyfikacja rynku nieruchomości
      • Specyficzne cechy rynku nieruchomości
      • Funkcje rynku nieruchomości
      • Uczestnicy rynku nieruchomości
      • Analiza kryzysów na rynku nieruchomości
   3. Czynniki wpływające na funkcjonowanie rynku nieruchomości
   4. Modele funkcjonowania rynku nieruchomości
   5. Interwencjonizm państwowy na rynku nieruchomości
   6. Funkcjonowanie rynków nieruchomości w Polsce oraz w wybranych państwach członkowskich Unii Europejskiej
       
3. 3. Podstawy matematyki finansowej (8 godz.)
   1. Podstawy teorii wartości pieniądza w czasie
   2. Źródła zmiany wartości pieniądza
   3. Przyszła wartość pieniądza
      • Oprocentowanie proste
      • Oprocentowanie złożone
      • Rodzaje stóp procentowych
      • Przykłady obliczeniowe
   4. Obecna wartość pieniądza
      • Pojęcie dyskontowania, stopy dyskontowej i współczynnika dyskonta
      • Obecna wartość jednorazowego dochodu
      • Pojęcie przepływów pieniężnych
      • Obecna wartość stałych i zmiennych dochodów
         
4. Elementy finansów i bankowości (4 godz.)
   1. Wybrane zagadnienia systemu finansowego
      • Rynek finansowy i jego funkcje
      • Podmioty i struktura rynku finansowego
      • Rola i funkcje pieniądza
      • Charakterystyka podstawowych instrumentów finansowych
   2. Wybrane zagadnienia systemu bankowego
      • Podstawy prawne systemu bankowego w Polsce
      • Istota i cele banku w gospodarce rynkowej
      • Produkty bankowe
      • Ocena zdolności kredytowej klientów banku
   3. Finansowanie inwestycji i nieruchomości
      • Źródła finansowania - własne i obce
      • Kryteria doboru źródeł finansowania
      • Organizacja finansowania inwestycji i nieruchomości
         
5. Ocena ekonomicznej efektywności inwestycji (8 godz.)
   1. Pojęcie, klasyfikacja i rola inwestycji
   2. Specyfika inwestycji w nieruchomości
   3. Inwestorzy na rynku nieruchomości
   4. Cele i zasady inwestowania na rynku nieruchomości
   5. Ryzyko inwestowania na rynku nieruchomości
   6. Kryteria i przykłady oceny ekonomicznej efektywności inwestycji
       
6. Podstawy statystyki i ekonometrii (8 godz.)
   1. Elementy teorii badania zbiorów statystycznych
      • Rozkłady prawdopodobieństwa zmiennych losowych
      • Statystyki opisowe
      • Przedziały ufności dla średniej i wariancji
      • Elementy weryfikacji hipotez statystycznych
   2. Model ekonometryczny i jego elementy
      • Dobór analitycznej postaci modelu
      • Estymacja parametrów metodą najmniejszych kwadratów
      • Weryfikacja modelu
         
7. Elementy rachunkowości (4 godz.)
   1. Ustawa z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (Dz. U. z 2023 r. poz. 120 i 295), krajowe i międzynarodowe standardy rachunkowości
   2. Rodzaje, struktura i cele sprawozdań finansowych
   3. Nieruchomość jako środek trwały oraz jako inwestycja
   4. Metody i stawki amortyzacji

1. Uwarunkowania prawne i techniczne funkcjonowania obiektów budowlanych (8 godz.)
   1. Prawo budowlane
      • Zakres regulacji, podstawowe pojęcia i definicje
      • Prawa i obowiązki uczestników procesu inwestycyjnego
      • Organy administracji architektoniczno-budowlanej
      • Dokumentacja obiektu budowlanego oraz kontrole okresowe obiektów budowlanych
   2. Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
      • Zakres regulacji, podstawowe pojęcia i definicje
      • Podział budynków na grupy wysokości
      • Usytuowanie budynku na działce budowlanej
      • Warunki ogólne dla pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi
      • Szczególne wymagania dotyczące mieszkań w budynkach wielorodzinnych
      • Polskie i międzynarodowe normy w budownictwie
      • Zasady obliczania powierzchni i kubatury obiektów budowlanych
   3. Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych
       
2. Przegląd technologii w budownictwie (8 godz.)
   1. Ogólna charakterystyka obiektów budownictwa ogólnego, przemysłowego, inżynieryjnego
   2. Rodzaje i główne elementy konstrukcji budynków
   3. Technologie i elementy wykończenia budynków
   4. Instalacje wewnętrzne w budynkach
       
3. Proces inwestycyjny w budownictwie (6 godz.)
   1. Etap przedprojektowy (uwarunkowania wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu)
   2. Etap projektowania i przygotowania do realizacji inwestycji (projekt budowlany, pozwolenie na budowę, zgłoszenie budowy lub wykonania innych robót budowlanych)
   3. Etap budowy (dziennik budowy, protokół odbioru, inwentaryzacja powykonawcza, pozwolenie na użytkowanie, zawiadomienie o zakończeniu budowy obiektu budowlanego)
   4. Etap utrzymania (eksploatacji) obiektu budowlanego (obowiązki właściciela lub zarządcy w zakresie eksploatacji obiektu budowlanego, książka obiektu budowlanego, zmiana sposobu użytkowania)
   5. Rozbiórka obiektu budowlanego (pozwolenie na rozbiórkę obiektu budowlanego lub zgłoszenie rozbiórki obiektu budowlanego)
   6. Samowola budowlana, warunki i sposób jej legalizacji, wysokość opłat legalizacyjnych
       
4. Ocena stanu technicznego budynków (4 godz.)
   1. Zużycie techniczne
   2. Zużycie funkcjonalne
   3. Zużycie środowiskowe
   4. Prawdopodobne okresy trwałości budynków
   5. Świadectwa charakterystyki energetycznej budynków, świadectwa efektywności energetycznej, systemy certyfikacji zrównoważonego budownictwa
       
5. Podstawy kosztorysowania (4 godz.)
   1. Pojęcia ogólne, akty prawne, rodzaje kosztorysów i ich funkcje
   2. Baza normatywna i cenowa - techniki normowania pracy ludzi, maszyn i zużycia materiałów
   3. Zasady wykonywania przedmiarów i obmiarów robót
   4. Specyfika kosztorysowania robót budowlanych
   5. Przykłady kosztorysowania
   6. Źródła informacji o cenach w budownictwie

1. Status prawny zarządcy nieruchomości (2 godz.)

• definicja zarządcy nieruchomości oraz działalności zawodowej w zakresie zarządzania nieruchomościami
• nadawanie uprawnień zawodowych oraz uznawanie kwalifikacji zawodowych nabytych poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej
• zakres czynności zawodowych zarządcy nieruchomości
• formy wykonywania działalności zawodowej
• wykonywanie czynności zawodowych poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej
• doskonalenie kwalifikacji zawodowych przez zarządcę nieruchomości
• odpowiedzialność zawodowa, cywilna i karna zarządcy nieruchomości.
   

2. Organizacje zawodowe zarządców nieruchomości (1 godz.)

• definicja organizacji zawodowej
• podstawy prawne działania organizacji zawodowych
• uprawnienia organizacji zawodowych.
   

3. Standardy zawodowe i etyka zawodowa zarządcy nieruchomości (1 godz.)

• definicja standardów zawodowych
• ustalanie i uzgadnianie standardów zawodowych
• status prawny i struktura krajowych i międzynarodowych standardów w zakresie zarządzania.

1. Wprowadzenie do problematyki zarządzania nieruchomościami (2 godz.)
   • istota i cele zarządzania nieruchomościami
   • współczesne koncepcje zarządzania nieruchomościami
   • uczestnicy procesu zarządzania nieruchomościami.
      
2. Umowa o zarządzanie nieruchomością (4 godz.)
   • forma i treść umowy
   • prawa i obowiązki stron umowy.
      
3. Plan zarządzania nieruchomością (14 godz.)
   • cel i funkcje planu zarządzania nieruchomością
   • metodyka sporządzania planów zarządzania nieruchomością
   • etapy przygotowania planu zarządzania nieruchomością
   • struktura planu zarządzania nieruchomością
   • zakres informacji w planie zarządzania nieruchomością
   • plany zarządzania nieruchomością – przykłady dla różnych typów nieruchomości.
      
4. Procedury w zarządzaniu nieruchomościami (8 godz.)
   • przejmowanie nieruchomości do zarządzania
   • zakres przejęcia nieruchomości
   • protokół przejęcia nieruchomości
   • cele właściciela wobec nieruchomości jako wytyczne działań zarządcy nieruchomości
   • cele strategiczne i analiza uwarunkowań
   • procedury zarządzania operacyjnego
   • zawieranie umów – najmu i dzierżawy, o dostawę mediów, na świadczenie usług przez podmioty zewnętrzne
   • obsługa rachunkowo-księgowa
   • czynności administrowania nieruchomością
   • regulaminy rozliczeń mediów, funkcjonowania nieruchomości, porządku domowego
   • sporządzanie raportów.
      
5. Podatki i opłaty związane z nieruchomościami (4 godz.)
   • nieruchomość jako przedmiot opodatkowania
   • rodzaje podatków i opłat.
      
6. Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi (16 godz.)
   • definicja i przykłady nieruchomości mieszkalnych
   • specyfika zarządzania nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych
   • specyfika zarządzania nieruchomościami spółdzielni mieszkaniowych i towarzystw budownictwa społecznego
   • specyfika zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego
   • specyfika zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi stanowiącymi własność i współwłasność osób fizycznych i prawnych.
      
7. Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi (16 godz.)
   • definicja i przykłady nieruchomości komercyjnych
   • instytucja najmu na obszarze nieruchomości komercyjnych
   • finansowe aspekty zarządzania i wynajmu nieruchomości komercyjnej
   • specyfika zarządzania nieruchomościami biurowymi
   • specyfika zarządzania nieruchomościami usługowo-handlowymi
   • specyfika zarządzania nieruchomościami przemysłowymi
   • specyfika zarządzania nieruchomościami hotelowymi i rekreacyjnymi
   • specyfika zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi wykorzystywanymi na cele komercyjne.
      
8. Zarządzanie zasobami nieruchomościowymi (8 godz.)
   • definicja zasobów, zasoby naturalne i ekonomiczne
   • rodzaje zasobów nieruchomościowych
   • ogólna specyfika zarządzania zasobami nieruchomościowymi
   • szczegółowe zasady zarządzania zasobami nieruchomościowymi gmin, powiatów, województw Skarbu Państwa
   • zarządzanie zasobami nieruchomościowymi zakładów pracy i instytucji
   • wybór optymalnej formy organizacyjno-prawnej zarządzania zasobami nieruchomościowymi różnych typów
   • metody poprawy efektywności zarządzania zasobami nieruchomościowymi.
      
9. Elementy marketingu i obsługi klienta (8 godz.)
   • pozyskiwanie i zarządzanie relacjami z klientami
   • podstawowe techniki marketingowe
   • tworzenie planów marketingowych
   • podstawy komunikacji z klientami
   • zarządzanie obsługą klienta

• Test sprawdzający wiedzę po I i po II semestrze.