Zarządzanie nieruchomościami

1. Część ogólna prawa cywilnego (6 godz.)
   • Podmioty prawa cywilnego
   • Szczególne regulacje dotyczące spółek handlowych (osobowych i kapitałowych)
   • Przesłanki ważności czynności prawnych
   • Sankcje wadliwości czynności prawnych (nieważność, bezskuteczność)
   • Forma czynności prawnych
   • Przedawnienie roszczeń
2. Podstawy prawa rzeczowego (10 godz.)
   • ​​Mienie jako kategoria prawa cywilnego
     • Pojęcie praw majątkowych
     • Przykłady praw majątkowych na nieruchomościach
   • Mienie państwowe, samorządowe i prywatne
   • Geneza stosunków własnościowych w Polsce (komunalizacja, uwłaszczenie osób prawnych)
   • Pojęcie rzeczy ruchomych i nieruchomych
   • Definicja nieruchomości
     • Rodzaje nieruchomości - nieruchomości gruntowe, budynkowe i lokalowe
     • Wieczystoksięgowe ujęcie nieruchomości
     • Pojęcie części składowych nieruchomości
     • Pojęcie przynależności i pożytków
   • Własność - pojęcie, ochrona, współwłasność
   • Użytkowanie wieczyste - zakres i treść prawa użytkowania wieczystego
   • Ograniczone prawa rzeczowe, ze szczególnym uwzględnieniem praw na nieruchomościach
3. Podstawy prawa zobowiązań (6 godz.)
   • Ogólne zasady zawierania umów
     • Zasada swobody umów
     • Tryb zawarcia umowy - oferta, aukcja, przetarg
   • Niedozwolone postanowienia umowne
   • Umowy obligacyjne o korzystanie z nieruchomości (najem, dzierżawa, leasing, timesharing)
4. Podstawy prawa i postępowania administracyjnego (4 godz.)
   • Zasady ogólne prawa administracyjnego
   • Struktura i kompetencje organów administracji publicznej. Władza państwowa i samorządowa
   • Postępowanie administracyjne - organy i ich właściwość miejscowa i rzeczowa
   • Strony postępowania administracyjnego i ich pełnomocnicy
   • Decyzje i postanowienia
   • Odwołania
   • Wznowienie postępowania, uchylenie, zmiana oraz stwierdzenie nieważności decyzji
   • Wydawanie zaświadczeń
   • Postępowanie sądowo administracyjne
   • Postępowanie egzekucyjne w administracji
5. Źródła informacji o nieruchomościach (10 godz.)
   • Sądy wieczystoksięgowe, księgi wieczyste
     • Postępowanie wieczystoksięgowe
     • Treść ksiąg wieczystych
     • Zasady wieczystoksięgowe
     • Wpisy deklaratoryjne i konstytutywne
     • Odpisy z ksiąg wieczystych
   • Kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków). Powiązanie między katastrem nieruchomości a księgami wieczystymi
   • Akty notarialne oraz inne dokumenty będące podstawą wpisu do ksiąg wieczystych oraz do rejestrów wchodzących w skład operatu katastralnego
   • Pojęcie granicy nieruchomości gruntowej i pozyskiwanie danych o jej przebiegu w celu opisu przedmiotu wyceny
   • Ewidencja sieci uzbrojenia terenu oraz mapa zasadnicza
   • Analizy (raporty, oceny) wpływu czynników środowiskowych na nieruchomość
   • Mapy tematyczne
   • Inne źródła informacji o nieruchomościach
6. Systemy geoinformacyjne (4 godz.)
   • Geoportal
   • Inne portale danych przestrzennych
   • Pozyskiwanie danych przestrzennych o nieruchomościach z wykorzystaniem narzędzi GIS
7. Gospodarka przestrzenna (8 godz.)
   • System planowania i zagospodarowania przestrzennego w Polsce
   • Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
   • Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego
     • Rola i znaczenie planów miejscowych
     • Tryb uchwalania planów miejscowych
     • Skutki ekonomiczne uchwalania lub zmiany planów miejscowych
   • Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
     • Decyzje o warunkach zabudowy
     • Decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego
   • Inne przypadki lokalizowania inwestycji celu publicznego
   • Zagospodarowanie przestrzenne a ochrona środowiska, ochrona przyrody, dziedzictwo kulturowe i infrastruktura techniczna
   • Procedura wyłączenia gruntów z produkcji rolnej i leśnej
8. Gospodarka nieruchomościami (16 godz.)
   • Kompetencje organów administracji publicznej w zakresie gospodarowania nieruchomościami
   • Pojęcie zasobów nieruchomości na gruncie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344) oraz ustaw odrębnych regulujących zasady gospodarki nieruchomościami Skarbu Państwa
   • Zasady obrotu nieruchomościami Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego
     • Preferencyjny obrót nieruchomościami między Skarbem Państwa a jednostkami samorządu terytorialnego
     • Zasada jawności obrotu nieruchomościami
     • Pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości
     • Zbywanie nieruchomości w drodze przetargu i drodze bezprzetargowej
     • Ustalanie cen i zasady udzielania bonifikat
     • Ustalanie i aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
   • Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
   • Pojęcie trwałego zarządu
   • Prawo pierwokupu nieruchomości
   • Podziały nieruchomości
   • Scalenia i podziały nieruchomości
   • Opłaty adiacenckie z tytułu wzrostu wartości nieruchomości
   • Wywłaszczenia nieruchomości, odszkodowania i zwroty nieruchomości
   • Nabywanie nieruchomości pod drogi publiczne oraz inne inwestycje na mocy ustaw specjalnych
   • Ogólne zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców, w tym nieruchomości rolnych i leśnych przez obywateli państw Unii Europejskiej
9. Gospodarka mieszkaniowa (6 godz.)
   • Gospodarowanie nieruchomościami mieszkalnymi Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego
     • Ochrona praw lokatorów
     • Społeczne budownictwo czynszowe
   • Gospodarowanie nieruchomościami lokalowymi
     • Odrębna własność lokali
     • Pojęcie nieruchomości wspólnej
     • Wspólnota mieszkaniowa, prawa i obowiązki zarządu, uprawnienia właścicieli lokali względem zarządu
   • Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym w spółdzielniach mieszkaniowych
     • Spółdzielnia mieszkaniowa jako osoba prawna, organy spółdzielni i ich kompetencje
     • Statuty i regulaminy spółdzielni, postępowanie wewnątrzspółdzielcze
     • Spółdzielcze prawa do lokali
     • Przekształcanie spółdzielczych praw do lokali
10. Gospodarka gruntami rolnymi, leśnymi i gruntami pod wodami (6 godz.)
    • Grunty rolne
      • Nieruchomość rolna, grunt rolny i gospodarstwo rolne
      • Użytki rolne i ich rodzaje
      • Bonitacja gleb, kompleksy przydatności rolniczej gleb, czynniki wpływające na trudność uprawy gleby i wartość nieruchomości
      • Ochrona gruntów rolnych i zapobieganie ich degradacji
      • Ograniczenie obrotu nieruchomościami rolnymi
      • Podstawowe zasady gospodarowania Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa
      • Scalenie i wymiana gruntów
    • Grunty leśne
      • Podstawowe pojęcia dotyczące lasów i drzewostanów
      • Plan urządzania lasu, uproszczony plan urządzania lasu i inwentaryzacja stanu lasu
      • Przestrzenny podział lasów
      • Grunty zadrzewione i zakrzewione. Parki, ogrody ozdobne i zieleńce
      • Podstawowe zasady ochrony lasów. Ograniczenia w obrocie gruntami leśnymi
      • Gospodarowanie nieruchomościami leśnymi będącymi w zarządzie Lasów Państwowych
    • Grunty pod wodami
      • Wody w ujęciu przedmiotowym i podmiotowym
      • Linia brzegowa
      • Obciążenia nieruchomości przylegających do wód powierzchniowych płynących
      • Zasady korzystania z wód i ochrona wód
      • Pozwolenie wodnoprawne
11. Ochrona danych osobowych (2 godz.)
    • Podstawowe pojęcia związane z ochroną danych osobowych
    • Organ ochrony danych osobowych
    • Zasady przetwarzania danych osobowych
      • Przypadki, w których przetwarzanie danych osobowych jest dopuszczalne
      • Obowiązki administratora danych osobowych
      • Prawa osoby, której dotyczą dane osobowe
12. Zamówienia publiczne (2 godz.)
    • Podstawowe pojęcia z zakresu zamówień publicznych
    • Zakres podmiotowy ustawy z dnia 11 września 2019 r. - Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1710, 1812, 1933 i 2185 oraz z 2023 r. poz. 412 i 825)
    • Wyłączenia przedmiotowe i ograniczenia stosowania ustawy z dnia 11 września 2019 r. - Prawo zamówień publicznych
    • Zasady udzielania zamówień publicznych
    • Tryby udzielania zamówień publicznych

1. Podstawy ekonomii (6 godz.)
   • Wprowadzenie do problematyki ekonomicznej
   • Pojęcie i elementy rynku
     • Popyt, podaż, cena
     • Krzywa popytu i podaży
     • Równowaga rynkowa
     • Elastyczność popytu i podaży w krótkim i długim okresie
     • Interwencja państwa a mechanizmy rynkowe
   • Cena, wartość, dochód i koszt
   • Ekonomiczne zasady wyceny
   • Decyzje konsumenta i producenta
   • Czynniki produkcji - praca, ziemia i kapitał
2. Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomości (10 godz.)
   • Nieruchomość jako dobro ekonomiczne
     • Cechy i funkcje nieruchomości w gospodarce rynkowej
     • Wartość a cena nieruchomości. Rodzaje wartości
     • Czynniki wpływające na wartość nieruchomości
     • Nieruchomość jako forma lokowania kapitału
   • Rynek nieruchomości
     • Definicja i klasyfikacja rynku nieruchomości
     • Specyficzne cechy rynku nieruchomości
     • Funkcje rynku nieruchomości
     • Uczestnicy rynku nieruchomości
     • Analiza kryzysów na rynku nieruchomości
   • Czynniki wpływające na funkcjonowanie rynku nieruchomości
   • Modele funkcjonowania rynku nieruchomości
   • Interwencjonizm państwowy na rynku nieruchomości
   • Funkcjonowanie rynków nieruchomości w Polsce oraz w wybranych państwach członkowskich Unii Europejskiej
3. 3. Podstawy matematyki finansowej (8 godz.)
   • Podstawy teorii wartości pieniądza w czasie
   • Źródła zmiany wartości pieniądza
   • Przyszła wartość pieniądza
     • Oprocentowanie proste
     • Oprocentowanie złożone
     • Rodzaje stóp procentowych
     • Przykłady obliczeniowe
   • Obecna wartość pieniądza
     • Pojęcie dyskontowania, stopy dyskontowej i współczynnika dyskonta
     • Obecna wartość jednorazowego dochodu
     • Pojęcie przepływów pieniężnych
     • Obecna wartość stałych i zmiennych dochodów
4. Elementy finansów i bankowości (4 godz.)
   • Wybrane zagadnienia systemu finansowego
     • Rynek finansowy i jego funkcje
     • Podmioty i struktura rynku finansowego
     • Rola i funkcje pieniądza
     • Charakterystyka podstawowych instrumentów finansowych
   • Wybrane zagadnienia systemu bankowego
     • Podstawy prawne systemu bankowego w Polsce
     • Istota i cele banku w gospodarce rynkowej
     • Produkty bankowe
     • Ocena zdolności kredytowej klientów banku
   • Finansowanie inwestycji i nieruchomości
     • Źródła finansowania - własne i obce
     • Kryteria doboru źródeł finansowania
     • Organizacja finansowania inwestycji i nieruchomości
5. Ocena ekonomicznej efektywności inwestycji (8 godz.)
   • Pojęcie, klasyfikacja i rola inwestycji
   • Specyfika inwestycji w nieruchomości
   • Inwestorzy na rynku nieruchomości
   • Cele i zasady inwestowania na rynku nieruchomości
   • Ryzyko inwestowania na rynku nieruchomości
   • Kryteria i przykłady oceny ekonomicznej efektywności inwestycji
6. Podstawy statystyki i ekonometrii (8 godz.)
   • Elementy teorii badania zbiorów statystycznych
     • Rozkłady prawdopodobieństwa zmiennych losowych
     • Statystyki opisowe
     • Przedziały ufności dla średniej i wariancji
     • Elementy weryfikacji hipotez statystycznych
   • Model ekonometryczny i jego elementy
     • Dobór analitycznej postaci modelu
     • Estymacja parametrów metodą najmniejszych kwadratów
     • Weryfikacja modelu
7. Elementy rachunkowości (4 godz.)
   • Ustawa z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (Dz. U. z 2023 r. poz. 120 i 295), krajowe i międzynarodowe standardy rachunkowości
   • Rodzaje, struktura i cele sprawozdań finansowych
   • Nieruchomość jako środek trwały oraz jako inwestycja
   • Metody i stawki amortyzacji

1. Uwarunkowania prawne i techniczne funkcjonowania obiektów budowlanych (8 godz.)
   • Prawo budowlane
     • Zakres regulacji, podstawowe pojęcia i definicje
     • Prawa i obowiązki uczestników procesu inwestycyjnego
     • Organy administracji architektoniczno-budowlanej
     • Dokumentacja obiektu budowlanego oraz kontrole okresowe obiektów budowlanych
   • Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
     • Zakres regulacji, podstawowe pojęcia i definicje
     • Podział budynków na grupy wysokości
     • Usytuowanie budynku na działce budowlanej
     • Warunki ogólne dla pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi
     • Szczególne wymagania dotyczące mieszkań w budynkach wielorodzinnych
     • Polskie i międzynarodowe normy w budownictwie
     • Zasady obliczania powierzchni i kubatury obiektów budowlanych
   • Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych
2. Przegląd technologii w budownictwie (8 godz.)
   • Ogólna charakterystyka obiektów budownictwa ogólnego, przemysłowego, inżynieryjnego
   • Rodzaje i główne elementy konstrukcji budynków
   • Technologie i elementy wykończenia budynków
   • Instalacje wewnętrzne w budynkach
3. Proces inwestycyjny w budownictwie (6 godz.)
   • Etap przedprojektowy (uwarunkowania wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu)
   • Etap projektowania i przygotowania do realizacji inwestycji (projekt budowlany, pozwolenie na budowę, zgłoszenie budowy lub wykonania innych robót budowlanych)
   • Etap budowy (dziennik budowy, protokół odbioru, inwentaryzacja powykonawcza, pozwolenie na użytkowanie, zawiadomienie o zakończeniu budowy obiektu budowlanego)
   • Etap utrzymania (eksploatacji) obiektu budowlanego (obowiązki właściciela lub zarządcy w zakresie eksploatacji obiektu budowlanego, książka obiektu budowlanego, zmiana sposobu użytkowania)
   • Rozbiórka obiektu budowlanego (pozwolenie na rozbiórkę obiektu budowlanego lub zgłoszenie rozbiórki obiektu budowlanego)
   • Samowola budowlana, warunki i sposób jej legalizacji, wysokość opłat legalizacyjnych
4. Ocena stanu technicznego budynków (4 godz.)
   • Zużycie techniczne
   • Zużycie funkcjonalne
   • Zużycie środowiskowe
   • Prawdopodobne okresy trwałości budynków
   • Świadectwa charakterystyki energetycznej budynków, świadectwa efektywności energetycznej, systemy certyfikacji zrównoważonego budownictwa
5. Podstawy kosztorysowania (4 godz.)
   • Pojęcia ogólne, akty prawne, rodzaje kosztorysów i ich funkcje
   • Baza normatywna i cenowa - techniki normowania pracy ludzi, maszyn i zużycia materiałów
   • Zasady wykonywania przedmiarów i obmiarów robót
   • Specyfika kosztorysowania robót budowlanych
   • Przykłady kosztorysowania
   • Źródła informacji o cenach w budownictwie

Status prawny zarządcy nieruchomości (2 godz.)

• definicja zarządcy nieruchomości oraz działalności zawodowej w zakresie zarządzania nieruchomościami
• nadawanie uprawnień zawodowych oraz uznawanie kwalifikacji zawodowych nabytych poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej
• zakres czynności zawodowych zarządcy nieruchomości
• formy wykonywania działalności zawodowej
• wykonywanie czynności zawodowych poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej
• doskonalenie kwalifikacji zawodowych przez zarządcę nieruchomości
• odpowiedzialność zawodowa, cywilna i karna zarządcy nieruchomości.

2. Organizacje zawodowe zarządców nieruchomości (1 godz.)

• definicja organizacji zawodowej
• podstawy prawne działania organizacji zawodowych
• uprawnienia organizacji zawodowych.

3. Standardy zawodowe i etyka zawodowa zarządcy nieruchomości (1 godz.)

• definicja standardów zawodowych
• ustalanie i uzgadnianie standardów zawodowych
• status prawny i struktura krajowych i międzynarodowych standardów w zakresie zarządzania.

1. Wprowadzenie do problematyki zarządzania nieruchomościami (2 godz.)
   • istota i cele zarządzania nieruchomościami
   • współczesne koncepcje zarządzania nieruchomościami
   • uczestnicy procesu zarządzania nieruchomościami.
2. Umowa o zarządzanie nieruchomością (4 godz.)
   • forma i treść umowy
   • prawa i obowiązki stron umowy.
3. Plan zarządzania nieruchomością (14 godz.)
   • cel i funkcje planu zarządzania nieruchomością
   • metodyka sporządzania planów zarządzania nieruchomością
   • etapy przygotowania planu zarządzania nieruchomością
   • struktura planu zarządzania nieruchomością
   • zakres informacji w planie zarządzania nieruchomością
   • plany zarządzania nieruchomością – przykłady dla różnych typów nieruchomości.
4. Procedury w zarządzaniu nieruchomościami (8 godz.)
   • przejmowanie nieruchomości do zarządzania
   • zakres przejęcia nieruchomości
   • protokół przejęcia nieruchomości
   • cele właściciela wobec nieruchomości jako wytyczne działań zarządcy nieruchomości
   • cele strategiczne i analiza uwarunkowań
   • procedury zarządzania operacyjnego
   • zawieranie umów – najmu i dzierżawy, o dostawę mediów, na świadczenie usług przez podmioty zewnętrzne
   • obsługa rachunkowo-księgowa
   • czynności administrowania nieruchomością
   • regulaminy rozliczeń mediów, funkcjonowania nieruchomości, porządku domowego
   • sporządzanie raportów.
5. Podatki i opłaty związane z nieruchomościami (4 godz.)
   • nieruchomość jako przedmiot opodatkowania
   • rodzaje podatków i opłat.
6. Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi (16 godz.)
   • definicja i przykłady nieruchomości mieszkalnych
   • specyfika zarządzania nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych
   • specyfika zarządzania nieruchomościami spółdzielni mieszkaniowych i towarzystw budownictwa społecznego
   • specyfika zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego
   • specyfika zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi stanowiącymi własność i współwłasność osób fizycznych i prawnych.
7. Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi (16 godz.)
   • definicja i przykłady nieruchomości komercyjnych
   • instytucja najmu na obszarze nieruchomości komercyjnych
   • finansowe aspekty zarządzania i wynajmu nieruchomości komercyjnej
   • specyfika zarządzania nieruchomościami biurowymi
   • specyfika zarządzania nieruchomościami usługowo-handlowymi
   • specyfika zarządzania nieruchomościami przemysłowymi
   • specyfika zarządzania nieruchomościami hotelowymi i rekreacyjnymi
   • specyfika zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi wykorzystywanymi na cele komercyjne.
8. Zarządzanie zasobami nieruchomościowymi (8 godz.)
   • definicja zasobów, zasoby naturalne i ekonomiczne
   • rodzaje zasobów nieruchomościowych
   • ogólna specyfika zarządzania zasobami nieruchomościowymi
   • szczegółowe zasady zarządzania zasobami nieruchomościowymi gmin, powiatów, województw Skarbu Państwa
   • zarządzanie zasobami nieruchomościowymi zakładów pracy i instytucji
   • wybór optymalnej formy organizacyjno-prawnej zarządzania zasobami nieruchomościowymi różnych typów
   • metody poprawy efektywności zarządzania zasobami nieruchomościowymi.
9. Elementy marketingu i obsługi klienta (8 godz.)
   • pozyskiwanie i zarządzanie relacjami z klientami
   • podstawowe techniki marketingowe
   • tworzenie planów marketingowych
   • podstawy komunikacji z klientami
   • zarządzanie obsługą klienta

Test sprawdzający wiedzę po I i po II semestrze.