Wycena nieruchomości

Część ogólna prawa cywilnego (6 godz., online)

• Podmioty prawa cywilnego
• Szczególne regulacje dotyczące spółek handlowych (osobowych i kapitałowych)
• Przesłanki ważności czynności prawnych
• Sankcje wadliwości czynności prawnych (nieważność, bezskuteczność)
• Forma czynności prawnych
• Przedawnienie roszczeń
   

Podstawy prawa rzeczowego (10 godz., online)

• Mienie jako kategoria prawa cywilnego
• Pojęcie praw majątkowych
• Przykłady praw majątkowych na nieruchomościach
• Mienie państwowe, samorządowe i prywatne
• Geneza stosunków własnościowych w Polsce (komunalizacja, uwłaszczenie osób prawnych)
• Pojęcie rzeczy ruchomych i nieruchomych
• Definicja nieruchomości
• Rodzaje nieruchomości - nieruchomości gruntowe, budynkowe i lokalowe
• Wieczystoksięgowe ujęcie nieruchomości
• Pojęcie części składowych nieruchomości
• Pojęcie przynależności i pożytków
• Własność - pojęcie, ochrona, współwłasność
• Użytkowanie wieczyste - zakres i treść prawa użytkowania wieczystego
• Ograniczone prawa rzeczowe, ze szczególnym uwzględnieniem praw na nieruchomościach
   

Podstawy prawa zobowiązań (6 godz., online)

• Ogólne zasady zawierania umów
• Zasada swobody umów
• Tryb zawarcia umowy - oferta, aukcja, przetarg
• Niedozwolone postanowienia umowne
• Umowy obligacyjne o korzystanie z nieruchomości (najem, dzierżawa, leasing, timesharing)
   

Podstawy prawa i postępowania administracyjnego (4 godz., online)

• Zasady ogólne prawa administracyjnego
• Struktura i kompetencje organów administracji publicznej. Władza państwowa
• i samorządowa
• Postępowanie administracyjne - organy i ich właściwość miejscowa i rzeczowa
• Strony postępowania administracyjnego i ich pełnomocnicy
• Decyzje i postanowienia
• Odwołania
• Wznowienie postępowania, uchylenie, zmiana oraz stwierdzenie nieważności decyzji
• Wydawanie zaświadczeń
• Postępowanie sądowo-administracyjne
• Postępowanie egzekucyjne w administracji
   

Źródła informacji o nieruchomościach (10 godz., online)

• Sądy wieczystoksięgowe, księgi wieczyste
• Postępowanie wieczystoksięgowe
• Treść ksiąg wieczystych
• Zasady wieczystoksięgowe
• Wpisy deklaratoryjne i konstytutywne
• Odpisy z ksiąg wieczystych
• Kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków). Powiązanie między katastrem nieruchomości a księgami wieczystymi
• Akty notarialne oraz inne dokumenty będące podstawą wpisu do ksiąg wieczystych oraz do rejestrów wchodzących w skład operatu katastralnego
• Pojęcie granicy nieruchomości gruntowej i pozyskiwanie danych o jej przebiegu w celu opisu przedmiotu wyceny
• Ewidencja sieci uzbrojenia terenu oraz mapa zasadnicza
• Analizy (raporty, oceny) wpływu czynników środowiskowych na nieruchomość
• Mapy tematyczne
• Inne źródła informacji o nieruchomościach
   

Systemy geoinformacyjne (4 godz., online)

• Geoportal
• Inne portale danych przestrzennych
• Pozyskiwanie danych przestrzennych o nieruchomościach z wykorzystaniem narzędzi GIS

Gospodarka przestrzenna (8 godz.)

• System planowania i zagospodarowania przestrzennego w Polsce
• Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
• Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego
• Rola i znaczenie planów miejscowych
• Tryb uchwalania planów miejscowych
• Skutki ekonomiczne uchwalania lub zmiany planów miejscowych
• Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
• Decyzje o warunkach zabudowy
• Decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego
• Inne przypadki lokalizowania inwestycji celu publicznego
• Zagospodarowanie przestrzenne a ochrona środowiska, ochrona przyrody, dziedzictwo kulturowe i infrastruktura techniczna
• Procedura wyłączenia gruntów z produkcji rolnej i leśnej

Gospodarka nieruchomościami (16 godz., online)

• Kompetencje organów administracji publicznej w zakresie gospodarowania nieruchomościami
• Pojęcie zasobów nieruchomości na gruncie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344) oraz ustaw odrębnych regulujących zasady gospodarki nieruchomościami Skarbu Państwa
• Zasady obrotu nieruchomościami Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego
• Preferencyjny obrót nieruchomościami między Skarbem Państwa a jednostkami samorządu terytorialnego
• Zasada jawności obrotu nieruchomościami
• Pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości
• Zbywanie nieruchomości w drodze przetargu i drodze bezprzetargowej
• Ustalanie cen i zasady udzielania bonifikat
• Ustalanie i aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
• Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
• Pojęcie trwałego zarządu
• Prawo pierwokupu nieruchomości
• Podziały nieruchomości
• Scalenia i podziały nieruchomości
• Opłaty adiacenckie z tytułu wzrostu wartości nieruchomości
• Wywłaszczenia nieruchomości, odszkodowania i zwroty nieruchomości
• Nabywanie nieruchomości pod drogi publiczne oraz inne inwestycje na mocy ustaw specjalnych
• Ogólne zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców, w tym nieruchomości rolnych i leśnych przez obywateli państw Unii Europejskiej

Gospodarka mieszkaniowa (6 godz., online)

• Gospodarowanie nieruchomościami mieszkalnymi Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego
• Ochrona praw lokatorów
• Społeczne budownictwo czynszowe
• Gospodarowanie nieruchomościami lokalowymi
• Odrębna własność lokali
• Pojęcie nieruchomości wspólnej
• Wspólnota mieszkaniowa, prawa i obowiązki zarządu, uprawnienia właścicieli lokali względem zarządu
• Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym w spółdzielniach mieszkaniowych
• Spółdzielnia mieszkaniowa jako osoba prawna, organy spółdzielni i ich kompetencje
• Statuty i regulaminy spółdzielni, postępowanie wewnątrzspółdzielcze
• Spółdzielcze prawa do lokali
• Przekształcanie spółdzielczych praw do lokali

Gospodarka gruntami rolnymi, leśnymi i gruntami pod wodami (6 godz.)

• Grunty rolne
• Nieruchomość rolna, grunt rolny i gospodarstwo rolne
• Użytki rolne i ich rodzaje
• Bonitacja gleb, kompleksy przydatności rolniczej gleb, czynniki wpływające na trudność uprawy gleby i wartość nieruchomości
• Ochrona gruntów rolnych i zapobieganie ich degradacji
• Ograniczenie obrotu nieruchomościami rolnymi
• Podstawowe zasady gospodarowania Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa
• Scalenie i wymiana gruntów
• Grunty leśne
• Podstawowe pojęcia dotyczące lasów i drzewostanów
• Plan urządzania lasu, uproszczony plan urządzania lasu i inwentaryzacja stanu lasu
• Przestrzenny podział lasów
• Grunty zadrzewione i zakrzewione. Parki, ogrody ozdobne i zieleńce
• Podstawowe zasady ochrony lasów. Ograniczenia w obrocie gruntami leśnymi
• Gospodarowanie nieruchomościami leśnymi będącymi w zarządzie Lasów Państwowych
• Grunty pod wodami
• Wody w ujęciu przedmiotowym i podmiotowym
• Linia brzegowa
• Obciążenia nieruchomości przylegających do wód powierzchniowych płynących
• Zasady korzystania z wód i ochrona wód
• Pozwolenie wodno-prawne

Ochrona danych osobowych (2 godz., online)

• Podstawowe pojęcia związane z ochroną danych osobowych
• Organ ochrony danych osobowych
• Zasady przetwarzania danych osobowych
• Przypadki, w których przetwarzanie danych osobowych jest dopuszczalne
• Obowiązki administratora danych osobowych
• Prawa osoby, której dotyczą dane osobowe

Zamówienia publiczne (2 godz., online)

• Podstawowe pojęcia z zakresu zamówień publicznych
• Zakres podmiotowy ustawy z dnia 11 września 2019 r. - Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1710, 1812, 1933 i 2185 oraz z 2023 r. poz. 412 i 825)
• Wyłączenia przedmiotowe i ograniczenia stosowania ustawy z dnia 11 września 2019 r. - Prawo zamówień publicznych
• Zasady udzielania zamówień publicznych
• Tryby udzielania zamówień publicznych

Podstawy ekonomii (6 godz., online)

• Wprowadzenie do problematyki ekonomicznej
• Pojęcie i elementy rynku
• Popyt, podaż, cena
• Krzywa popytu i podaży
• Równowaga rynkowa
• Elastyczność popytu i podaży w krótkim i długim okresie
• Interwencja państwa a mechanizmy rynkowe
• Cena, wartość, dochód i koszt
• Ekonomiczne zasady wyceny
• Decyzje konsumenta i producenta
• Czynniki produkcji - praca, ziemia i kapitał

Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomości (10 godz.)

• Nieruchomość jako dobro ekonomiczne
• Cechy i funkcje nieruchomości w gospodarce rynkowej
• Wartość a cena nieruchomości. Rodzaje wartości
• Czynniki wpływające na wartość nieruchomości
• Nieruchomość jako forma lokowania kapitału
• Rynek nieruchomości
• Definicja i klasyfikacja rynku nieruchomości
• Specyficzne cechy rynku nieruchomości
• Funkcje rynku nieruchomości
• Uczestnicy rynku nieruchomości
• Analiza kryzysów na rynku nieruchomości
• Czynniki wpływające na funkcjonowanie rynku nieruchomości
• Modele funkcjonowania rynku nieruchomości
• Interwencjonizm państwowy na rynku nieruchomości
• Funkcjonowanie rynków nieruchomości w Polsce oraz w wybranych państwach członkowskich Unii Europejskiej

Podstawy matematyki finansowej (8 godz.)

• Podstawy teorii wartości pieniądza w czasie
• Źródła zmiany wartości pieniądza
• Przyszła wartość pieniądza
• Oprocentowanie proste
• Oprocentowanie złożone
• Rodzaje stóp procentowych
• Przykłady obliczeniowe
• Obecna wartość pieniądza
• Pojęcie dyskontowania, stopy dyskontowej i współczynnika dyskonta
• Obecna wartość jednorazowego dochodu
• Pojęcie przepływów pieniężnych
• Obecna wartość stałych i zmiennych dochodów

Elementy finansów i bankowości (4 godz.)

• Wybrane zagadnienia systemu finansowego
• Rynek finansowy i jego funkcje
• Podmioty i struktura rynku finansowego
• Rola i funkcje pieniądza
• Charakterystyka podstawowych instrumentów finansowych
• Wybrane zagadnienia systemu bankowego
• Podstawy prawne systemu bankowego w Polsce
• Istota i cele banku w gospodarce rynkowej
• Produkty bankowe
• Ocena zdolności kredytowej klientów banku
• Finansowanie inwestycji i nieruchomości
• Źródła finansowania - własne i obce
• Kryteria doboru źródeł finansowania
• Organizacja finansowania inwestycji i nieruchomości

Ocena ekonomicznej efektywności inwestycji (8 godz.)

• Pojęcie, klasyfikacja i rola inwestycji
• Specyfika inwestycji w nieruchomości
• Inwestorzy na rynku nieruchomości
• Cele i zasady inwestowania na rynku nieruchomości
• Ryzyko inwestowania na rynku nieruchomości
• Kryteria i przykłady oceny ekonomicznej efektywności inwestycji

Podstawy statystyki i ekonometrii (8 godz.)

• Elementy teorii badania zbiorów statystycznych
• Rozkłady prawdopodobieństwa zmiennych losowych
• Statystyki opisowe
• Przedziały ufności dla średniej i wariancji
• Elementy weryfikacji hipotez statystycznych
• Model ekonometryczny i jego elementy
• Dobór analitycznej postaci modelu
• Estymacja parametrów metodą najmniejszych kwadratów
• Weryfikacja modelu

Elementy rachunkowości (4 godz.)

• Ustawa z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (Dz. U. z 2023 r. poz. 120 i 295), krajowe i międzynarodowe standardy rachunkowości
• Rodzaje, struktura i cele sprawozdań finansowych
• Nieruchomość jako środek trwały oraz jako inwestycja
• Metody i stawki amortyzacji

Uwarunkowania prawne i techniczne funkcjonowania obiektów budowlanych (8 godz.)

• Prawo budowlane
• Zakres regulacji, podstawowe pojęcia i definicje
• Prawa i obowiązki uczestników procesu inwestycyjnego
• Organy administracji architektoniczno-budowlanej
• Dokumentacja obiektu budowlanego oraz kontrole okresowe obiektów budowlanych
• Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
• Zakres regulacji, podstawowe pojęcia i definicje
• Podział budynków na grupy wysokości
• Usytuowanie budynku na działce budowlanej
• Warunki ogólne dla pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi
• Szczególne wymagania dotyczące mieszkań w budynkach wielorodzinnych
• Polskie i międzynarodowe normy w budownictwie
• Zasady obliczania powierzchni i kubatury obiektów budowlanych
• Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych

Przegląd technologii w budownictwie (8 godz.)

• Ogólna charakterystyka obiektów budownictwa ogólnego, przemysłowego, inżynieryjnego
• Rodzaje i główne elementy konstrukcji budynków
• Technologie i elementy wykończenia budynków
• Instalacje wewnętrzne w budynkach

Proces inwestycyjny w budownictwie (6 godz.)

• Etap przedprojektowy (uwarunkowania wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu)
• Etap projektowania i przygotowania do realizacji inwestycji (projekt budowlany, pozwolenie na budowę, zgłoszenie budowy lub wykonania innych robót budowlanych)
• Etap budowy (dziennik budowy, protokół odbioru, inwentaryzacja powykonawcza, pozwolenie na użytkowanie, zawiadomienie o zakończeniu budowy obiektu budowlanego)
• Etap utrzymania (eksploatacji) obiektu budowlanego (obowiązki właściciela lub zarządcy w zakresie eksploatacji obiektu budowlanego, książka obiektu budowlanego, zmiana sposobu użytkowania)
• Rozbiórka obiektu budowlanego (pozwolenie na rozbiórkę obiektu budowlanego lub zgłoszenie rozbiórki obiektu budowlanego)
• Samowola budowlana, warunki i sposób jej legalizacji, wysokość opłat legalizacyjnych

Ocena stanu technicznego budynków (4 godz.)

• Zużycie techniczne
• Zużycie funkcjonalne
• Zużycie środowiskowe
• Prawdopodobne okresy trwałości budynków
• Świadectwa charakterystyki energetycznej budynków, świadectwa efektywności energetycznej, systemy certyfikacji zrównoważonego budownictwa

Podstawy kosztorysowania (4 godz.)

• Pojęcia ogólne, akty prawne, rodzaje kosztorysów i ich funkcje
• Baza normatywna i cenowa - techniki normowania pracy ludzi, maszyn i zużycia materiałów
• Zasady wykonywania przedmiarów i obmiarów robót
• Specyfika kosztorysowania robót budowlanych
• Przykłady kosztorysowania
• Źródła informacji o cenach w budownictwie

majątkowe

(122 godz.)

System prawny rzeczoznawstwa majątkowego (6 godz., online)

• Definicja rzeczoznawcy majątkowego oraz działalności zawodowej w zakresie szacowania nieruchomości
• Procedura nadawania uprawnień zawodowych
• Zakres czynności zawodowych rzeczoznawcy majątkowego
• Formy wykonywania działalności zawodowej
• Prawa i obowiązki rzeczoznawcy majątkowego
• Ochrona tytułu zawodowego
• Wykonywanie czynności zawodowych poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej
• Doskonalenie kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawcę majątkowego
• Odpowiedzialność zawodowa, cywilna i karna rzeczoznawcy majątkowego

Zasady dobrej praktyki (2 godz., online)

• Organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych
  • Podstawy i zakres działania
  • Status prawny krajowych i międzynarodowych zasad dobrej praktyki (standardów zawodowych)
• Etyka wykonywania zawodu

Wprowadzenie do problematyki wyceny nieruchomości (6 godz.)

• Istota i cele wyceny nieruchomości
• Uczestnicy procesu wyceny nieruchomości
• Dokumentacja procesu wyceny - operat szacunkowy
  • Funkcja operatu szacunkowego
  • Treść i forma operatu szacunkowego
  • Zasady potwierdzania aktualności operatu szacunkowego
  • Ocena formalna i dowodowa operatu szacunkowego
  • Ocena prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego

Wartość nieruchomości jako podstawa wyceny (6 godz.)

• Wartość rynkowa
  • Definicja i interpretacja wartości rynkowej według ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
  • Sposoby określania wartości rynkowej w polskich przepisach prawa
  • Definicje i interpretacje wartości rynkowej w prawodawstwie Unii Europejskiej
• Wartości nierynkowe jako podstawa wyceny
  • Wartość godziwa
  • Wartość bankowo-hipoteczna
  • Wartość inwestycyjna
  • Wartość katastralna
  • Wartość odtworzeniowa
  • Inne rodzaje wartości nierynkowych

Podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości w Polsce (26 godz.)

• Rodzaje podejść, metod i technik szacowania nieruchomości i zasady ich stosowania
• Podejście porównawcze:
  • Metoda porównywania parami
  • Metoda korygowania ceny średniej
  • Metoda analizy statystycznej rynku
  • Badania i analiza rynku nieruchomości
  • Specyfika i zakres analizy przy zastosowaniu poszczególnych metod
  • Dobór cech rynkowych
  • Określenie wpływu cech rynkowych na poziom cen
• Podejście dochodowe:
  • Metoda inwestycyjna
  • Metoda zysków
  • Technika kapitalizacji prostej
  • Technika dyskontowania strumieni dochodów
  • Badania i analiza rynku nieruchomości
  • Specyfika i zakres analizy przy zastosowaniu poszczególnych metod i technik
  • Dobór cech rynkowych
  • Określenie wpływu cech rynkowych na poziom czynszów
• Podejście kosztowe
  • Metoda kosztów odtworzenia
  • Metoda kosztów zastąpienia
  • Technika szczegółowa
  • Technika elementów scalonych
  • Technika wskaźnikowa
  • Badania i analiza rynku nieruchomości
  • Specyfika i zakres analizy przy zastosowaniu poszczególnych metod i technik
• Podejście mieszane
  • Metoda pozostałościowa
  • Metoda wskaźników szacunkowych gruntu
  • Metoda kosztów likwidacji
  • Badania i analiza rynku nieruchomości
  • Specyfika i zakres analizy przy zastosowaniu poszczególnych metod

Wycena praw rzeczowych, w tym ograniczonych praw rzeczowych i zobowiązań umownych (10 godz.)

• Wycena prawa własności - ujęcie ogólne
• Wycena prawa użytkowania wieczystego - ujęcie ogólne
• Wycena ograniczonych praw rzeczowych:
  • Użytkowanie
  • Służebność (gruntowa, osobista i przesyłu)
  • Zastaw
  • Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
  • Hipoteka
• Wycena zobowiązań umownych:
  • Najem
  • Dzierżawa
  • Użyczenie
  • Dożywocie
  • Inne

Wycena nieruchomości zurbanizowanych (14 godz.)

• Czynniki wpływające na wartość nieruchomości zurbanizowanych, w zależności od rodzaju nieruchomości
• Dobór podejścia i metody wyceny w zależności od celu wyceny
• Dobór źródeł informacji i baz danych w zależności od celu wyceny
• Metodyka wyceny niezabudowanych nieruchomości zurbanizowanych
• Metodyka wyceny nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi
• Metodyka wyceny nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi oraz lokali mieszkalnych
• Metodyka wyceny nieruchomości zabudowanych obiektami niemieszkalnymi

Wycena nieruchomości rolnych, upraw sadowniczych, roślin ozdobnych i gruntów pod wodami (8 godz.)

• Wycena nieruchomości rolnych i ich części stanowiących grunty orne w stałej uprawie oraz stanowiących łąki i pastwiska
• Wycena sadów, rodzinnych ogrodów działkowych, plantacji chmielu, wikliny i drzew ozdobnych
• Wycena szklarni i inspektów
• Wycena gruntów rolnych zajętych pod budynki mieszkalne oraz budynki gospodarcze i inne urządzenia służące produkcji rolnej
• Wycena gruntów pod stawami
• Wycena gruntów pod rowami pełniącymi funkcje urządzeń melioracji wodnych szczegółowych

Wycena nieruchomości leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych (6 godz.)

• Wycena nieruchomości leśnych w podejściu porównawczym oraz w podejściu dochodowym
• Wycena nieruchomości leśnych w podejściu mieszanym
• Określenie wartości gruntu leśnego
• Określenie wartości drzew oraz drzewostanów jako części składowych nieruchomości
• Wycena nieruchomości leśnych w podejściu kosztowym
• Wycena nieruchomości zadrzewionych i zakrzewionych
• Wycena nieruchomości zadrzewionych, zakrzewionych lub leśnych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego, udostępnionych publicznie lub przeznaczonych na te cele
• Wycena nieruchomości zadrzewionych, zakrzewionych lub leśnych, spełniających funkcje ochronne, położonych w strefie zainwestowania miejskiego, udostępnionych publicznie lub przeznaczonych na te cele
• Wycena parków, ogrodów ozdobnych, zieleńców i lasów ochronnych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego, udostępnionych publicznie lub przeznaczonych na te cele

Wycena nieruchomości dla celów szczególnych i wycena nieruchomości specjalnych (24 godz.)

• Wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji i jako środków trwałych w rozumieniu ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości
• Wycena nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności, w tym dla ustalenia bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości
• Wycena nieruchomości przeznaczonych lub zajętych pod urządzenia infrastruktury technicznej
• Wycena nieruchomości dla potrzeb ustalania odszkodowań za ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości
• Wycena nieruchomości wywłaszczanych oraz przejmowanych pod drogi publiczne
• Wycena nieruchomości dla potrzeb planistycznych
• Wycena nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłat adiacenckich
• Wycena nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego
• Określanie wartości nieruchomości dla potrzeb indywidualnego inwestora
• Określanie wartości szkód spowodowanych budową infrastruktury podziemnej i nadziemnej
• Określanie wartości nakładów na nieruchomości
• 1Wycena nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej
• Wycena nieruchomości gruntowych położonych na złożach kopalin
• Wycena nieruchomości zabytkowych
• Wycena dla celów sądowych, w tym z zakresu prawa rodzinnego i spadkowego oraz na potrzeby egzekucji
• Wycena na potrzeby zobowiązań podatkowych

Wycena maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością (4 godz.)

• Przedmiot wyceny - definicje
• Ocena ilościowa i jakościowa maszyn i urządzeń
• Ocena rewizyjna i antycypacyjna w ocenie procesu eksploatacji maszyn i urządzeń
• Metody oceny stanu technicznego. Sposoby wyznaczania zużycia technicznego
• Istota podejścia kosztowego w wycenie maszyn i urządzeń
• Metody wyznaczenia ceny początkowej
• Sposoby określania wartości likwidacyjnej
• Procedura wyceny metodą porównywania parami
• Metoda analizy statystycznej rynku i jej wykorzystanie w wycenie maszyn i urządzeń

Podstawy wyceny przedsiębiorstw (2 godz.)

• Wycena nieruchomości a wycena przedsiębiorstwa
• Wycena przedsiębiorstwa

Podstawy powszechnej taksacji nieruchomości (2 godz.)

• Powszechna taksacja nieruchomości
• Nieruchomość reprezentatywna, mapy i tabele taksacyjne
• Ustalanie wartości katastralnych w procesie powszechnej taksacji nieruchomości
• Rola i zadania rzeczoznawcy majątkowego w procesie powszechnej taksacji nieruchomości

Rola rzeczoznawcy majątkowego w doradztwie na rynku nieruchomości (4 godz.)

• Opracowania i ekspertyzy niestanowiące operatu szacunkowego
• Zakres tematyczny opracowań i ekspertyz
• Treść i forma opracowań i ekspertyz
• Obszar i zakres działalności w ramach doradztwa na rynku nieruchomości
• Sztuka prezentacji, argumentacji i mediacji, metody i narzędzia pracy w ramach doradztwa na rynku nieruchomości
• Audyt nieruchomości (due diligence)
• Rynek nieruchomości jako przedmiot doradztwa
• Przykłady ekspertyz, opracowań i doradztwa

Koncepcje wyceny nieruchomości na świecie (2 godz.)

• Ewolucja wyceny na świecie - ujęcie historyczne - kierunki zmian metodyki wyceny
• Współczesne koncepcje wyceny nieruchomości:
  • Szkoła brytyjska
  • Szkoła amerykańska
  • Szkoła niemiecka

Konsultacje oraz egzamin końcowy obejmujący wiedzę z przedmiotów zrealizowanych w trakcie trwania nauki.

• egzamin końcowy
• projekt zaliczeniowy